{ "registry_version": "1.3.0", "published_at": "2026-07-30", "content_hash": "7a6099fffad5cc0b8dc08ef3c3fe7d0f283173dab5c9837a7524780237be8254", "notes": "Extrait du registre Pactem — grille 4C (bail d'habitation) uniquement, 10 critères. Traduction déclarative du comportement de référence implémenté dans corpus/rescore.py (fonction c4_new). Base de calibration : 19 baux et modèles de bail. Mesure : 0 document portant « À vérifier », 0 document portant « À noter ». S'y ajoutent 9 documents d'information et pages éditoriales, qui forment un ensemble de robustesse — ils n'entrent dans aucun taux et servent seulement à vérifier qu'aucun « À vérifier » ni aucune exception ne survient sur un document qui n'est pas un contrat. Jeu de contrôle synthétique : 10 cibles « À vérifier » détectées sur 10. La grille 4K fait l'objet d'un bloc distinct, non reproduit ici.", "grids": [ { "code": "4C", "label": "Bail d'habitation", "criteria": [ { "key": "depot_garantie", "label": "Dépôt de garantie", "theme": "garantie_et_restitution", "order": 10, "scope": "document", "silence_regime": "a_savoir", "silence_statement": "Montant du dépôt de garantie non identifié dans ce document — vérifier les conditions générales complètes.", "empty_field_regime": "a_noter", "empty_field_markers": [ "rubrique", "clause obligatoire", "a completer", "laisse a completer" ], "context_required": [ "bail_type" ], "comment": "Le plafond dépend du type de bail : 1 mois en location nue (art. 22), 2 mois en meublé (art. 25-6), dépôt interdit en bail mobilité (art. 25-13). Sans bail_type, le critère est servi en cyan — une supposition ferait basculer un contrat normal en rouge. La distinction rubrique vide / silence complet est ce qui a supprimé l'orange systématique constaté à la mesure.", "branches": [ { "id": "4C.depot_garantie.V1", "level": "conforme", "predicate": { "op": "contains_any", "values": [ "aucun depot", "depot de garantie interdit", "sans depot de garantie" ] }, "statement": "Le contrat ne prévoit aucun dépôt de garantie.", "legal_basis": "Article 25-13 de la loi du 6 juillet 1989 pour le bail mobilité." }, { "id": "4C.depot_garantie.V2", "level": "conforme", "applies_to_context": { "bail_type": [ "nu" ] }, "predicate": { "op": "duration", "unit": "month", "cmp": "<=", "value": 1, "anchor": [ "depot", "garantie", "caution", "loyer" ], "window": 70 }, "statement": "Le dépôt de garantie s'inscrit dans le plafond d'un mois de loyer hors charges prévu pour la location nue.", "legal_basis": "Article 22 de la loi du 6 juillet 1989.", "evidence_required": true }, { "id": "4C.depot_garantie.V3", "level": "conforme", "applies_to_context": { "bail_type": [ "meuble" ] }, "predicate": { "op": "duration", "unit": "month", "cmp": "<=", "value": 2, "anchor": [ "depot", "garantie", "caution", "loyer" ], "window": 70 }, "statement": "Le dépôt de garantie s'inscrit dans le plafond de deux mois de loyer hors charges prévu pour la location meublée.", "legal_basis": "Article 25-6 de la loi du 6 juillet 1989.", "evidence_required": true }, { "id": "4C.depot_garantie.C1", "level": "a_savoir", "predicate": { "op": "and", "of": [ { "op": "contains_any", "values": [ "plafond legal", "dans la limite legale", "conformement a la loi" ] }, { "op": "not", "of": { "op": "duration", "unit": "month", "cmp": ">=", "value": 0, "anchor": [ "depot", "garantie", "caution", "loyer" ], "window": 70 } } ] }, "statement": "Le contrat renvoie au plafond légal sans indiquer de montant. Le plafond est de un mois de loyer hors charges en location nue et de deux mois en location meublée.", "legal_basis": "Articles 22 et 25-6 de la loi du 6 juillet 1989." }, { "id": "4C.depot_garantie.R1", "level": "a_verifier", "applies_to_context": { "bail_type": [ "nu" ] }, "predicate": { "op": "duration", "unit": "month", "cmp": ">", "value": 1, "anchor": [ "depot", "garantie", "caution", "loyer" ], "window": 70 }, "statement": "Le contrat prévoit un dépôt de garantie supérieur à un mois de loyer hors charges. L'article 22 de la loi du 6 juillet 1989 fixe ce plafond pour la location nue.", "legal_basis": "Article 22 de la loi du 6 juillet 1989.", "evidence_required": true }, { "id": "4C.depot_garantie.R2", "level": "a_verifier", "applies_to_context": { "bail_type": [ "meuble" ] }, "predicate": { "op": "duration", "unit": "month", "cmp": ">", "value": 2, "anchor": [ "depot", "garantie", "caution", "loyer" ], "window": 70 }, "statement": "Le contrat prévoit un dépôt de garantie supérieur à deux mois de loyer hors charges. L'article 25-6 de la loi du 6 juillet 1989 fixe ce plafond pour la location meublée.", "legal_basis": "Article 25-6 de la loi du 6 juillet 1989.", "evidence_required": true }, { "id": "4C.depot_garantie.R3", "level": "a_verifier", "applies_to_context": { "bail_type": [ "mobilite" ] }, "predicate": { "op": "duration", "unit": "month", "cmp": ">=", "value": 1, "anchor": [ "depot", "garantie", "caution", "loyer" ], "window": 70 }, "statement": "Le contrat prévoit un dépôt de garantie. L'article 25-13 de la loi du 6 juillet 1989 dispose qu'aucun dépôt de garantie ne peut être exigé en bail mobilité.", "legal_basis": "Article 25-13 de la loi du 6 juillet 1989.", "evidence_required": true } ], "silence_justification": "Silence « à savoir » : le dépôt de garantie n'est pas obligatoire, son absence n'est donc pas un manquement ; mais le plafond de l'article 22 de la loi du 6 juillet 1989 s'applique dès qu'un dépôt est exigé, et le lecteur doit savoir qu'aucun montant n'a été identifié. Le vert est exclu : l'absence de montant peut aussi bien signifier une clause située ailleurs dans le contrat." }, { "key": "delai_restitution_depot", "label": "Restitution du dépôt de garantie", "theme": "garantie_et_restitution", "order": 20, "scope": "document", "silence_regime": "a_savoir", "silence_statement": "Délai de restitution du dépôt non identifié dans ce document — l'article 22 de la loi du 6 juillet 1989 s'applique de plein droit.", "comment": "Critère qui portait 24 des 28 rouges avant recalibration : l'absence de mention était traitée comme un défaut alors que le délai légal s'impose de toute façon. Seule la restitution conditionnée à un accord du bailleur reste rouge, parce qu'elle prive le locataire d'un droit d'ordre public.", "branches": [ { "id": "4C.delai_restitution_depot.V1", "level": "conforme", "predicate": { "op": "contains_all", "values": [ "1 mois", "2 mois" ] }, "statement": "Le contrat reprend les délais de restitution d'un mois lorsque l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, et de deux mois dans le cas contraire.", "legal_basis": "Article 22 de la loi du 6 juillet 1989." }, { "id": "4C.delai_restitution_depot.O1", "level": "a_noter", "predicate": { "op": "duration", "unit": "month", "cmp": ">", "value": 2, "anchor": [ "restitution", "restitue", "restituee", "delai", "rembours" ], "window": 30 }, "statement": "Le contrat prévoit un délai de restitution supérieur à deux mois. L'article 22 de la loi du 6 juillet 1989 prévoit un délai maximal de deux mois.", "legal_basis": "Article 22 de la loi du 6 juillet 1989.", "evidence_required": true }, { "id": "4C.delai_restitution_depot.R1", "level": "a_verifier", "predicate": { "op": "contains_any", "values": [ "quitus", "solde de tout compte", "remise des cles contre", "sous condition", "apres accord" ] }, "statement": "Le contrat subordonne la restitution du dépôt à un accord ou à un quitus du bailleur. L'article 22 de la loi du 6 juillet 1989 fixe un délai courant à compter de la remise des clés, sans condition de cette nature.", "legal_basis": "Article 22 de la loi du 6 juillet 1989.", "evidence_required": true } ], "silence_justification": "Silence « à savoir » : le délai de restitution d'un ou deux mois de l'article 22 de la loi du 6 juillet 1989 s'impose de plein droit, que le contrat le reprenne ou non. Le silence n'aggrave donc rien, mais l'information reste utile. Ce critère portait 24 des 28 rouges avant recalibration." }, { "key": "etat_des_lieux", "label": "État des lieux", "theme": "garantie_et_restitution", "order": 30, "scope": "document", "silence_regime": "a_savoir", "silence_statement": "Modalités de l'état des lieux non identifiées dans ce document — l'article 3-2 de la loi du 6 juillet 1989 impose un état des lieux contradictoire.", "branches": [ { "id": "4C.etat_des_lieux.V1", "level": "conforme", "predicate": { "op": "contains_all", "values": [ "entree", "sortie" ] }, "statement": "Le contrat prévoit un état des lieux d'entrée et de sortie établis contradictoirement.", "legal_basis": "Article 3-2 de la loi du 6 juillet 1989." }, { "id": "4C.etat_des_lieux.V2", "level": "conforme", "predicate": { "op": "contains_any", "values": [ "contradictoire", "contradictoirement" ] }, "statement": "Le contrat prévoit un état des lieux établi contradictoirement par les parties.", "legal_basis": "Article 3-2 de la loi du 6 juillet 1989." }, { "id": "4C.etat_des_lieux.C1", "level": "a_savoir", "predicate": { "op": "contains_any", "values": [ "huissier", "commissaire de justice" ] }, "statement": "Le contrat prévoit l'intervention d'un commissaire de justice à défaut d'état des lieux amiable. Les frais sont alors partagés par moitié.", "legal_basis": "Article 3-2 de la loi du 6 juillet 1989." }, { "id": "4C.etat_des_lieux.R1", "level": "a_verifier", "predicate": { "op": "contains_any", "values": [ "dispense", "unilateral", "etabli par le seul bailleur" ] }, "statement": "Le contrat écarte l'état des lieux contradictoire ou le fait établir unilatéralement. L'article 3-2 de la loi du 6 juillet 1989 prévoit un état des lieux établi contradictoirement.", "legal_basis": "Article 3-2 de la loi du 6 juillet 1989.", "evidence_required": true }, { "id": "4C.etat_des_lieux.C2", "level": "a_savoir", "predicate": { "op": "and", "of": [ { "op": "contains_any", "values": [ "etat des lieux", "etats des lieux", "inventaire", "etat detaille", "remise des cles", "annexe" ] }, { "op": "not", "of": { "op": "contains_all", "values": [ "entree", "sortie" ] } }, { "op": "not", "of": { "op": "contains_any", "values": [ "contradictoire", "contradictoirement" ] } } ] }, "statement": "Le contrat mentionne un état des lieux sans préciser qu'il est établi à l'entrée et à la sortie, ni contradictoirement. L'article 3-2 de la loi du 6 juillet 1989 impose un état des lieux contradictoire, dressé lors de la remise et de la restitution des clés.", "legal_basis": "Article 3-2 de la loi du 6 juillet 1989." } ], "silence_justification": "Silence « à savoir » : l'article 3-2 de la loi du 6 juillet 1989 impose un état des lieux contradictoire, ce qui plaiderait pour « à vérifier ». Mais l'état des lieux est établi hors du contrat, à la remise des clés ; son absence de mention dans le bail n'établit pas son absence. À ARBITRER — voir _audit/arbitrages_registre.md." }, { "key": "clause_resolutoire", "label": "Clause résolutoire", "theme": "fin_de_bail", "order": 40, "scope": "document", "silence_regime": "a_savoir", "silence_statement": "Clause résolutoire non identifiée dans ce document — la résiliation suppose alors une décision de justice.", "context_required": [ "signed_or_renewed_on" ], "comment": "Seuil date-dépendant. Le fait générateur est la date de conclusion ou de renouvellement du bail, jamais la date d'analyse. Sans cette date, servir en cyan.", "branches": [ { "id": "4C.clause_resolutoire.V1", "level": "conforme", "effective_until": "2026-09-30", "predicate": { "op": "duration", "unit": "month", "cmp": ">=", "value": 2, "anchor": [ "commandement", "mise en demeure", "resolutoire" ], "window": 30 }, "statement": "Le contrat prévoit un délai de deux mois après commandement de payer avant que la clause résolutoire ne produise effet.", "legal_basis": "Article 24 de la loi du 6 juillet 1989 ; Cass. 3e civ., avis du 13 juin 2024, n° 24-70.002." }, { "id": "4C.clause_resolutoire.C1", "level": "a_savoir", "effective_until": "2026-09-30", "predicate": { "op": "duration", "unit": "week", "cmp": "==", "value": 6, "anchor": [ "commandement", "mise en demeure", "resolutoire" ], "window": 30 }, "statement": "Le contrat mentionne un délai de six semaines. Pour les baux conclus ou renouvelés avant le 1er octobre 2026, le délai applicable est de deux mois.", "legal_basis": "Décret n° 2026-596 du 6 juillet 2026 ; Cass. 3e civ., avis du 13 juin 2024, n° 24-70.002." }, { "id": "4C.clause_resolutoire.V2", "level": "conforme", "effective_from": "2026-10-01", "predicate": { "op": "duration", "unit": "week", "cmp": ">=", "value": 6, "anchor": [ "commandement", "mise en demeure", "resolutoire" ], "window": 30 }, "statement": "Le contrat prévoit un délai d'au moins six semaines après commandement, correspondant au délai applicable aux baux conclus ou renouvelés à compter du 1er octobre 2026.", "legal_basis": "Décret n° 2026-596 du 6 juillet 2026." }, { "id": "4C.clause_resolutoire.R1", "level": "a_verifier", "predicate": { "op": "contains_any", "values_from_lexicon": "resiliation_sans_formalite_markers" }, "statement": "Le contrat prévoit une résiliation de plein droit sans commandement préalable. L'article 24 de la loi du 6 juillet 1989 subordonne l'effet de la clause résolutoire à un commandement demeuré infructueux.", "legal_basis": "Article 24 de la loi du 6 juillet 1989.", "evidence_required": true } ], "silence_justification": "Silence « à savoir » : la clause résolutoire est facultative. À défaut, la résiliation suppose une décision de justice, ce qui est plus protecteur pour le locataire. Le vert reste exclu parce que le lecteur doit savoir que la voie judiciaire est la seule ouverte." }, { "key": "preavis_locataire", "label": "Préavis à la charge du locataire", "theme": "fin_de_bail", "order": 50, "scope": "document", "silence_regime": "a_savoir", "silence_statement": "Durée de préavis non identifiée dans ce document — les durées légales de l'article 15 s'appliquent de plein droit.", "context_required": [ "bail_type" ], "branches": [ { "id": "4C.preavis_locataire.V1", "level": "conforme", "applies_to_context": { "bail_type": [ "nu" ] }, "predicate": { "op": "near", "anchor": "preavis", "pattern": "(\\d+)\\s*mois", "window": 20, "capture_cmp": "<=", "capture_value": 3, "anchor_reject": [ "reprise", "vente", "fin du bail", "echeance", "terme", "duree du bail", "renouvellement", "restitution", "depot" ] }, "statement": "Le préavis à la charge du locataire est de trois mois au plus, réduit à un mois dans les cas prévus par la loi, notamment en zone tendue.", "legal_basis": "Article 15 de la loi du 6 juillet 1989." }, { "id": "4C.preavis_locataire.V2", "level": "conforme", "applies_to_context": { "bail_type": [ "meuble", "mobilite" ] }, "predicate": { "op": "near", "anchor": "preavis", "pattern": "(\\d+)\\s*mois", "window": 20, "capture_cmp": "<=", "capture_value": 1, "anchor_reject": [ "reprise", "vente", "fin du bail", "echeance", "terme", "duree du bail", "renouvellement", "restitution", "depot" ] }, "statement": "Le préavis à la charge du locataire est d'un mois.", "legal_basis": "Article 25-8 de la loi du 6 juillet 1989." }, { "id": "4C.preavis_locataire.R1", "level": "a_verifier", "applies_to_context": { "bail_type": [ "nu" ] }, "predicate": { "op": "near", "anchor": "preavis", "pattern": "(\\d+)\\s*mois", "window": 20, "capture_cmp": ">", "capture_value": 3, "anchor_reject": [ "reprise", "vente", "fin du bail", "echeance", "terme", "duree du bail", "renouvellement", "restitution", "depot" ] }, "statement": "Le contrat met à la charge du locataire un préavis supérieur à trois mois. L'article 15 de la loi du 6 juillet 1989 fixe ce délai à trois mois au plus en location nue.", "legal_basis": "Article 15 de la loi du 6 juillet 1989.", "evidence_required": true }, { "id": "4C.preavis_locataire.R2", "level": "a_verifier", "applies_to_context": { "bail_type": [ "meuble", "mobilite" ] }, "predicate": { "op": "near", "anchor": "preavis", "pattern": "(\\d+)\\s*mois", "window": 20, "capture_cmp": ">", "capture_value": 1, "anchor_reject": [ "reprise", "vente", "fin du bail", "echeance", "terme", "duree du bail", "renouvellement", "restitution", "depot" ] }, "statement": "Le contrat met à la charge du locataire un préavis supérieur à un mois. L'article 25-8 de la loi du 6 juillet 1989 fixe ce délai à un mois en location meublée.", "legal_basis": "Article 25-8 de la loi du 6 juillet 1989.", "evidence_required": true } ], "silence_justification": "Silence « à savoir » : les durées de préavis de l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989 s'appliquent de plein droit. Le silence du contrat ne prive le locataire d'aucun droit, mais il l'oblige à connaître la loi." }, { "key": "resiliation_anticipee_bailleur", "label": "Congé donné par le bailleur", "theme": "fin_de_bail", "order": 60, "scope": "document", "silence_regime": "a_savoir", "silence_statement": "Modalités du congé donné par le bailleur non identifiées dans ce document — les durées de l'article 15 s'appliquent de plein droit.", "context_required": [ "bail_type" ], "comment": "Faux positif corrigé : la mention « confirmation du congé pour reprise deux mois avant la fin du bail » avait été lue comme un préavis de deux mois par une extraction numérique nue. Toute lecture de durée passe désormais par l'ancre lexicale « préavis ».", "branches": [ { "id": "4C.resiliation_anticipee_bailleur.V1", "level": "conforme", "predicate": { "op": "contains_any", "values": [ "ne peut pas donner conge", "le bailleur ne peut donner conge" ] }, "statement": "Le contrat ne permet pas au bailleur de donner congé avant le terme.", "legal_basis": "Article 15 de la loi du 6 juillet 1989." }, { "id": "4C.resiliation_anticipee_bailleur.V2", "level": "conforme", "applies_to_context": { "bail_type": [ "nu" ] }, "predicate": { "op": "near", "anchor": "preavis", "pattern": "(\\d+)\\s*mois", "window": 20, "capture_cmp": ">=", "capture_value": 6 }, "statement": "Le congé donné par le bailleur suppose un préavis d'au moins six mois avant le terme du bail.", "legal_basis": "Article 15 de la loi du 6 juillet 1989." }, { "id": "4C.resiliation_anticipee_bailleur.V3", "level": "conforme", "applies_to_context": { "bail_type": [ "meuble" ] }, "predicate": { "op": "near", "anchor": "preavis", "pattern": "(\\d+)\\s*mois", "window": 20, "capture_cmp": ">=", "capture_value": 3 }, "statement": "Le congé donné par le bailleur suppose un préavis d'au moins trois mois avant le terme du bail.", "legal_basis": "Article 25-8 de la loi du 6 juillet 1989." }, { "id": "4C.resiliation_anticipee_bailleur.R1", "level": "a_verifier", "predicate": { "op": "contains_any", "values": [ "sans motif", "a tout moment" ] }, "statement": "Le contrat permet au bailleur de donner congé sans motif ou à tout moment. L'article 15 de la loi du 6 juillet 1989 réserve le congé à la reprise, à la vente ou à un motif légitime et sérieux, avec un préavis.", "legal_basis": "Article 15 de la loi du 6 juillet 1989.", "evidence_required": true }, { "id": "4C.resiliation_anticipee_bailleur.R2", "level": "a_verifier", "applies_to_context": { "bail_type": [ "nu" ] }, "predicate": { "op": "near", "anchor": "preavis", "pattern": "(\\d+)\\s*mois", "window": 20, "capture_cmp": "<", "capture_value": 6 }, "statement": "Le contrat prévoit un préavis de congé du bailleur inférieur à six mois. L'article 15 de la loi du 6 juillet 1989 fixe ce préavis à six mois en location nue.", "legal_basis": "Article 15 de la loi du 6 juillet 1989.", "evidence_required": true }, { "id": "4C.resiliation_anticipee_bailleur.V4", "level": "conforme", "predicate": { "op": "contains_any", "values": [ "motif serieux et legitime", "reprise", "vente" ] }, "statement": "Le congé donné par le bailleur est réservé à la reprise, à la vente ou à un motif sérieux et légitime.", "legal_basis": "Article 15 de la loi du 6 juillet 1989." }, { "id": "4C.resiliation_anticipee_bailleur.C1", "level": "a_savoir", "predicate": { "op": "contains_any", "values": [ "de plein droit", "defaut de paiement", "defaut d assurance", "trouble" ] }, "statement": "Le contrat prévoit une résiliation de plein droit en cas de manquement du locataire. Ce mécanisme relève de la clause résolutoire de l'article 24 de la loi du 6 juillet 1989, distincte du congé de l'article 15, et suppose un commandement demeuré infructueux.", "legal_basis": "Article 24 de la loi du 6 juillet 1989." } ], "silence_justification": "Silence « à savoir » : les conditions et délais du congé donné par le bailleur sont fixés par l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989 et ne peuvent être aggravés par contrat. Le silence est donc neutre en droit et informatif en fait." }, { "key": "clause_solidarite", "label": "Solidarité entre colocataires", "theme": "solidarite", "order": 70, "scope": "document", "silence_regime": "a_savoir", "silence_statement": "Aucune clause de solidarité n'a été identifiée dans ce document.", "comment": "Régime de silence vert : l'absence de clause de solidarité est favorable au signataire. La solidarité du colocataire sortant s'éteint de plein droit au plus tard six mois après la date d'effet du congé ; au-delà, la stipulation excède ce que la loi permet.", "branches": [ { "id": "4C.clause_solidarite.V1", "level": "conforme", "predicate": { "op": "or", "of": [ { "op": "contains_any", "values": [ "solidarite exclue", "solidarite interdite", "clauses interdites", "exclue", "duree de presence" ] }, { "op": "duration", "unit": "month", "cmp": "<=", "value": 6, "anchor": [ "solidarite", "solidaire", "conge", "depart", "sortant", "remplacant" ], "window": 30 } ] }, "statement": "La solidarité du colocataire sortant prend fin au plus tard six mois après la date d'effet de son congé.", "legal_basis": "Article 8-1 VI de la loi du 6 juillet 1989 ; Cass. 3e civ., 8 avril 2021, n° 19-23.343." }, { "id": "4C.clause_solidarite.C1", "level": "a_savoir", "predicate": { "op": "and", "of": [ { "op": "contains_any", "values": [ "solidaire", "solidarite", "presente", "prevue", "stipulee" ] }, { "op": "not", "of": { "op": "duration", "unit": "month", "cmp": ">=", "value": 0, "anchor": [ "solidarite", "solidaire", "conge", "depart", "sortant", "remplacant" ], "window": 30 } } ] }, "statement": "Le contrat stipule une solidarité entre colocataires sans indiquer de terme. L'article 8-1 VI de la loi du 6 juillet 1989 prévoit son extinction au plus tard six mois après la date d'effet du congé.", "legal_basis": "Article 8-1 VI de la loi du 6 juillet 1989." }, { "id": "4C.clause_solidarite.R1", "level": "a_verifier", "predicate": { "op": "or", "of": [ { "op": "and", "of": [ { "op": "contains_any", "values_from_lexicon": "remplacement_markers" }, { "op": "not", "of": { "op": "duration", "unit": "month", "cmp": "<=", "value": 6, "anchor": [ "solidarite", "solidaire", "conge", "depart", "sortant", "remplacant" ], "window": 30 } } ] }, { "op": "duration", "unit": "month", "cmp": ">", "value": 6, "anchor": [ "solidarite", "solidaire", "conge", "depart", "sortant", "remplacant" ], "window": 30 } ] }, "statement": "Le contrat maintient la solidarité du colocataire sortant au-delà de six mois après la date d'effet du congé. L'article 8-1 VI de la loi du 6 juillet 1989 prévoit son extinction à cette échéance.", "legal_basis": "Article 8-1 VI de la loi du 6 juillet 1989 ; Cass. 3e civ., 14 juin 2018, n° 17-14.365.", "evidence_required": true } ], "silence_justification": "Silence « à savoir » : l'absence de clause de solidarité est favorable au signataire, mais elle ne constitue pas pour autant une conformité — elle peut refléter un contrat mono-locataire, où la question ne se pose pas. Le régime vert antérieur affirmait une conformité sur une question non posée." }, { "key": "charges_recuperables", "label": "Charges récupérables", "theme": "engagement_financier", "order": 80, "scope": "document", "silence_regime": "a_savoir", "silence_statement": "Modalités des charges non identifiées dans ce document — la liste des charges récupérables est fixée par décret.", "branches": [ { "id": "4C.charges_recuperables.V1", "level": "conforme", "predicate": { "op": "contains_any", "values": [ "provision", "forfait", "regularisation", "modalites prevues", "decret" ] }, "statement": "Les charges sont appelées par provision ou au forfait, dans les conditions prévues par la réglementation.", "legal_basis": "Article 23 de la loi du 6 juillet 1989 ; décret du 26 août 1987." }, { "id": "4C.charges_recuperables.R1", "level": "a_verifier", "predicate": { "op": "contains_any", "values": [ "illimit", "tous frais", "sans limitation" ] }, "statement": "Le contrat met à la charge du locataire l'ensemble des frais engagés par le bailleur. L'article 23 de la loi du 6 juillet 1989 limite les charges récupérables à une liste fixée par décret.", "legal_basis": "Article 23 de la loi du 6 juillet 1989 ; décret du 26 août 1987.", "evidence_required": true } ], "silence_justification": "Silence « à savoir » : la liste des charges récupérables est fixée par le décret du 26 août 1987 et s'impose indépendamment du contrat. Le silence n'élargit rien, mais il laisse le locataire sans repère sur les modalités d'appel des charges." }, { "key": "clause_penale", "label": "Pénalités de retard", "theme": "engagement_financier", "order": 90, "scope": "document", "silence_regime": "conforme", "silence_statement": "Aucune pénalité de retard n'a été identifiée dans ce document.", "comment": "Régime de silence vert : l'absence de pénalité est favorable au signataire. Toute pénalité chiffrée est rouge en bail d'habitation, l'article 4 g) de la loi du 6 juillet 1989 réputant non écrite toute clause faisant supporter au locataire des amendes ou pénalités.", "branches": [ { "id": "4C.clause_penale.C1", "level": "a_savoir", "predicate": { "op": "and", "of": [ { "op": "contains_any", "values": [ "penalite", "penale", "clause penale", "indemnite de retard", "majoration" ] }, { "op": "not", "of": { "op": "amount_max", "cmp": ">=", "value": 0, "anchor": [ "penalite", "penale", "indemnite", "retard", "majoration" ], "window": 40 } } ] }, "statement": "Le contrat comporte un intitulé relatif aux pénalités sans montant chiffré." }, { "id": "4C.clause_penale.R1", "level": "a_verifier", "predicate": { "op": "amount_max", "cmp": ">=", "value": 0.01, "anchor": [ "penalite", "penale", "indemnite", "retard", "majoration" ], "window": 40 }, "statement": "Le contrat prévoit une pénalité chiffrée à la charge du locataire. L'article 4 g) de la loi du 6 juillet 1989 répute non écrite toute clause faisant supporter au locataire des amendes ou pénalités.", "legal_basis": "Article 4 g) de la loi du 6 juillet 1989.", "evidence_required": true } ], "silence_justification": "Silence « à savoir » : l'absence de pénalité est favorable, mais l'article 4 g) de la loi du 6 juillet 1989 répute de toute façon non écrite toute clause d'amende ou de pénalité. Le silence n'est donc pas une conformité négociée, c'est l'état par défaut du droit." }, { "key": "revision_loyer", "label": "Révision du loyer", "theme": "engagement_financier", "order": 100, "scope": "document", "silence_regime": "conforme", "silence_statement": "Modalités de révision du loyer non identifiées dans ce document — à défaut de clause, le loyer n'est pas révisable en cours de bail.", "branches": [ { "id": "4C.revision_loyer.V1", "level": "conforme", "predicate": { "op": "contains_any", "values": [ "irl", "indice de reference des loyers" ] }, "statement": "La révision du loyer est indexée sur l'indice de référence des loyers publié par l'INSEE, une fois par an.", "legal_basis": "Article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989." } ], "silence_justification": "Silence « à savoir » : à défaut de clause de révision, le loyer n'est pas révisable en cours de bail (article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989). Le silence est favorable au locataire, mais il doit être signalé pour qu'un loyer inchangé ne soit pas pris pour un oubli." } ], "context_enum": { "bail_type": [ "meuble", "mobilite", "nu" ] } } ], "lexicon": { "duration_units": { "day": { "family": "day", "in_family": 1, "day_min": 1, "day_max": 1, "words": [ "jour", "jours" ] }, "week": { "family": "day", "in_family": 7, "day_min": 7, "day_max": 7, "words": [ "semaine", "semaines" ] }, "month": { "family": "month", "in_family": 1, "day_min": 28, "day_max": 31, "words": [ "mois" ] }, "year": { "family": "month", "in_family": 12, "day_min": 365, "day_max": 366, "words": [ "an", "ans", "annee", "annees" ] } }, "duration_words": { "un": 1, "une": 1, "premier": 1, "premiere": 1, "deux": 2, "trois": 3, "quatre": 4, "cinq": 5, "six": 6, "sept": 7, "huit": 8, "neuf": 9, "dix": 10, "onze": 11, "douze": 12, "treize": 13, "quatorze": 14, "quinze": 15, "seize": 16, "dix-sept": 17, "dix sept": 17, "dix-huit": 18, "dix huit": 18, "dix-neuf": 19, "dix neuf": 19, "vingt": 20, "vingt et un": 21, "vingt-et-un": 21, "vingt-deux": 22, "vingt deux": 22, "vingt-trois": 23, "vingt trois": 23, "vingt-quatre": 24, "vingt quatre": 24, "vingt-cinq": 25, "vingt cinq": 25, "vingt-six": 26, "vingt six": 26, "vingt-sept": 27, "vingt sept": 27, "vingt-huit": 28, "vingt huit": 28, "vingt-neuf": 29, "vingt neuf": 29, "trente": 30, "trente et un": 31, "trente-et-un": 31, "trente-deux": 32, "trente deux": 32, "trente-trois": 33, "trente trois": 33, "trente-quatre": 34, "trente quatre": 34, "trente-cinq": 35, "trente cinq": 35, "trente-six": 36, "trente six": 36 }, "negation_markers": [ "sans", "aucun", "aucune", "non", "ni" ], "absence_markers": [ "non identifie", "non renseigne", "non precise", "non chiffre", "non specifie", "non detaille", "non explicite", "non communique", "non mentionne", "non nomme", "non evoque", "non indique", "non determine", "non reference", "non cite", "absent", "sans objet", "aucune information", "aucun delai", "aucune duree", "aucun montant", "aucune limite temporelle", "aucun pourcentage", "aucune mention" ], "derogation_markers": [ "par derogation", "en derogation", "a titre derogatoire", "par exception", "a titre exceptionnel", "nonobstant", "sauf stipulation contraire", "sauf convention contraire", "sauf accord contraire", "les parties conviennent expressement", "il est expressement convenu", "expressement deroge" ], "contrepartie_markers": [ "en contrepartie", "en compensation", "a titre de compensation", "moyennant", "en echange", "assorti d une garantie", "garantie etendue", "indemnite compensatrice", "reduction de loyer", "prise en charge par le bailleur" ], "remplacement_markers": [ "remplacant", "remplacement", "nouveau colocataire", "colocataire entrant" ], "resiliation_sans_formalite_markers": [ "sans mise en demeure", "sans commandement", "sans sommation", "sans formalite", "aucune mise en demeure", "aucun commandement", "ni commandement", "ni mise en demeure" ], "renvoi_markers": [ "voir conditions particulieres", "cf conditions particulieres", "selon les conditions particulieres", "aux conditions particulieres", "dans les conditions particulieres", "defini aux conditions particulieres", "precise aux conditions particulieres", "figurant aux conditions particulieres", "voir conditions generales", "selon les conditions generales", "aux conditions generales", "figurant aux conditions generales", "se referer aux conditions", "renvoi aux conditions", "voir annexe jointe", "figurant en annexe", "precise en annexe", "defini en annexe" ], "regulatory_floors": [ { "match": [ "intermediaire", "courtier", "mandataire d'assurance", "agent general" ], "amount": 1564610, "source": "art. A.512-4 c. ass., arrêté du 29 octobre 2024" }, { "match": [ "professionnel de sante", "medecin", "sante liberale", "chirurgien", "sage-femme" ], "amount": 8000000, "source": "décret n° 2011-2030" }, { "match": [ "diagnostiqueur" ], "amount": 300000, "source": "art. R.271-2 CCH" } ] } }